Comment devenir propriétaire avec un petit budget grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)
- 2 juin 2025
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 12 juin 2025
Dans un contexte où les prix de l'immobilier explosent, notamment dans les zones urbaines tendues, de nombreux Français peinent à accéder à la propriété. Les ménages modestes, jeunes actifs, familles monoparentales ou primo-accédants sont souvent exclus du marché.
Selon les données de l’INSEE, le prix moyen au m² a doublé dans certaines villes en 10 ans, rendant le rêve de devenir propriétaire de plus en plus lointain. Et même avec un crédit, il faut un apport personnel important, des revenus solides, et faire face à une concurrence féroce.
Face à ce constat, une solution innovante, solidaire et durable émerge : le Bail Réel Solidaire (BRS).
Pour en savoir plus, consultez notre Guide du BRS.
Le Bail Réel Solidaire : une solution concrète pour devenir propriétaire avec un petit budget
Qu’est-ce que le BRS ?
Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d’accession à la propriété créé en 2016. Son principe repose sur la dissociation du foncier et du bâti : vous achetez le logement, mais pas le terrain, qui reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
Vous signez un bail longue durée (jusqu’à 99 ans), appelé bail réel solidaire, qui vous permet d’occuper votre logement comme propriétaire.
Un prix d’achat réduit jusqu’à 40 %
En retirant le coût du terrain, le prix final du logement est considérablement réduit.
Exemple : un logement neuf vendu 250 000 € en accession classique peut coûter environ 150 000 € en BRS, soit une économie de 100 000 €.
Qui peut bénéficier du BRS ?
Le BRS est réservé aux foyers sous conditions de ressources, avec des plafonds définis selon la zone géographique (zone A, B ou C).Pour en bénéficier, il faut :
Acheter sa résidence principale
Respecter les plafonds de revenus fixés par l’État
Acheter un bien neuf ou rénové via un promoteur ou un organisme agréé
💡 Ces plafonds sont consultables sur le site de l’ANIL :
Chez Homelia, nous vous aidons à vérifier votre éligibilité au BRS à Lyon via notre page Pour l’acquéreur
Les avantages du BRS pour les primo-accédants
Un achat sécurisé
Le logement est encadré juridiquement par le bail réel solidaire, ce qui offre des garanties claires : droit d’usage, protection en cas de décès, revente encadrée. L’acquéreur signe une convention avec l’OFS qui assure la stabilité dans le temps.
Un tremplin vers la propriété
Le BRS permet à des ménages modestes d'accéder à la propriété dans des zones centrales habituellement inaccessibles. C’est une alternative solide à la location longue durée et une véritable opportunité de constituer un patrimoine.
Témoignage : “Le BRS nous a permis d’acheter dans notre ville”
Pauline et Mehdi, 32 et 34 ans, habitent à Lyon. Avant le BRS, devenir propriétaires semblait impossible.
“Avec nos deux salaires, nous étions au-dessus des plafonds HLM, mais trop justes pour acheter dans le privé. Grâce à Homelia, nous avons découvert le BRS. Aujourd’hui, on est chez nous, dans un appartement neuf, à 20 minutes de notre travail.”
Ce qu’il faut savoir avant de signer en BRS
Avant de vous lancer dans l’acquisition d’un bien en BRS, quelques éléments sont à bien comprendre :
La revente est encadrée : vous ne fixez pas librement le prix, il est plafonné pour rester abordable.
La durée d’occupation : vous devez occuper le bien en résidence principale (pas de location sauf cas exceptionnel).
Le paiement d’une redevance foncière : un petit montant mensuel à verser à l’OFS (souvent 1-2 €/m²).
Et donc du coup ?
Le Bail Réel Solidaire est une véritable chance pour devenir propriétaire avec un petit budget.
Il allie prix abordable, encadrement sécurisé, et qualité de vie. C’est une des rares réponses viables à la crise du logement.
👉 Pour découvrir nos offres et services BRS, rendez-vous sur la page d’accueil de Homelia.
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